去年湖北16城综合地价温和上涨

湖北日报讯 （记者祝华、通讯员胡志喜、刘岩东）近日，省自然资源厅发布的《2020年湖北省城市地价动态监测简报》显示，去年全省城市综合地价水平值为135.33万元/亩，与2019年相比小幅上涨，但增速放缓1.92个百分点。专家分析，从综合地价看，我省经济韧劲较强，调控有力，呈现良好复苏势头。

根据自然资源部的统一部署，去年我省在除神农架外的16座城市开展地价动态监测，共设立监测点1296个，其中商服用地监测点465个、住宅用地监测点567个、工业用地监测点264个。

城市综合地价水平值是城市地价整体水平的反映。去年，全省工业地价略降，同比下降0.20万元/亩，而商服、住宅地价上升，但增速回落。2020年全省综合地价水平值为135.33万元/亩，与2019年相比增长2.73万元/亩，增长率为2.06%。从城市看，居前两位的是武汉、宜昌，分别为652.33万元/亩、250.27万元/亩；末两位是随州、咸宁，分别为53.53万元/亩、42.07万元/亩。

据介绍，2015年以来，地价增速迅速回升，2018年综合地价同比增速达5.59%。2019年，随着供给侧结构性改革深入推进，全省土地市场尤其是住宅用地活跃度有所下降，综合地价增速放缓。2020年，面对新冠疫情，全省扎实开展六稳、六保工作，推动全省经济持续平稳恢复，全省综合地价平稳微涨。

坚持“房住不炒” 住宅、商服地价增速放缓

湖北日报全媒记者 祝华 通讯员 胡志喜

城市地价变化，是区域经济发展状况的晴雨表之一。《2020年湖北省城市地价动态监测简报》还透露了哪些内容？

商服用地是指商业、金融业、餐饮旅馆业及其它经营性服务业建筑及附属设施用地。去年全省商服地价为207万元/亩，同比增长0.84%，增速比2019年降低2.12个百分点。

让人颇为意外的是，去年宜荆荆恩城市群的商服地价水平值超过了武汉城市圈，达到239.15万元/亩，分别高出全省、武汉城市圈、襄随十城市群32.15万元/亩、31.68万元/亩、76.46万元/亩。专家分析，部分原因是由于武汉的虹吸效应，导致武汉城市圈其他城市商服地价较低，拉低了武汉城市圈的整体商服地价。就单个城市统计，武汉、宜昌商服地价水平居前两位，分别达705.4万元/亩、332.6万元/亩；商服地价增速前两位是仙桃、恩施，增速分别为2.82%、2.00%。

综合地价与经济增速相匹配，保持一个合理的上涨空间是有利于地方经济发展的。专家认为，去年全国货币政策灵活适度，流动性合理充裕，同时我省从零售餐饮、文化旅游等方面激活消费潜力，带动商服地价微涨。今年，我省持续扩大内需，社会消费将强势回补，潜力将持续释放，预计商服地价仍将平稳增长。

去年，在中央“房住不炒”基调和省政府宏观调控背景下，全省多地因城施策、租购并举，系列政策促进全省房地产市场平稳健康发展。去年全省住宅地价水平值为177万元/亩，同比增长4.87万元/亩，增长2.83%，但增速比2019年放缓1.99个百分点。专家分析，这是我省各级党委政府坚持“房住不炒”、调控有力的结果。

城市之间，住宅地价差异明显。武汉、宜昌住宅地价水平值位于前两位，分别为904.53万元/亩、324.07万元/亩；潜江、咸宁最低，分别为70.13万元/亩、51.07万元/亩；最高值是最低值的17.71倍。从涨幅上看，随州、仙桃增速分别达6.71%、6.14%，位居前两位。

今年，稳地价稳房价仍是房地产市场发展的要求和目标，受经济回升势头影响，专家预计，住宅地价仍将微涨。