近期，十堰城区老旧小区改造屡传好消息！总投资1465万元，十堰经济开发区2020年老旧小区改造全部完工！

张湾区2021年老旧小区改造项目已启动！根据计划，张湾将对辖区18个片区28个老旧小区674栋房屋进行改造，共涉及居民19901户，改造面积约198万平方米。

广东路片区拆迁现场

旧改作为十堰城市建设的一大重点，广受关注。那么“旧改”对于城市发展有什么好处呢？让我们一起来看看。

一、旧改与棚改有哪些区别？

什么是旧改？老旧小区改造简称“旧改”，虽然和棚改都属于旧城改造的范畴，但却是两个不同的概念。

旧改是不会拆掉旧楼重新建设，而是在原基础上支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。无论是在规模体量还是投资总量上都与棚改有一定区别。

而且旧改重点针对2000年前建设，公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。虽说旧改改的是老房子，但对十堰楼市也有一定的影响，旧改之后“老破小”将迎来一次巨大的改变，连带着区域价值将会全面升级，同时有可能也会延缓更多人群的换房需求。

而棚改涉及大量的拆迁，重建，属于大拆大建，对楼市影响非常大。

以十堰为例，前几年以货币化安置为主的棚改政策，对于十堰楼市的作用不容小觑。每一轮棚改都因货币化安置“催生”的新的购房需求端的爆发，导致十堰楼市供需不平衡，随着带来的问题就是房价过热。

从十堰历年房价走势图可以明显看到，十堰主城区（张湾区、茅箭区）涨幅最大的是2018年-2019年，这期间，茅箭区上涨600元/㎡，张湾区上涨500元/㎡。

就十堰楼市来说，棚改虽然并不是房价上涨决定性因素，但却是房价上涨的助推器。棚改货币化无论是对于拆迁户还是开发商而言都是喜闻乐见的。

二、旧改对于城市发展有哪些好处？

当棚改落下帷幕，旧改成为城市改造的主力军。

2019年，十堰城区10个片区纳入老旧小区改造项目；2020年，十堰城区23个片区进行老旧小区改造；2021年，十堰城区计划改造老旧小区60个，部分片区已启动。

而根据规划，到“十四五”期末，将基本完成全市2000年以前建成的需要改造的城镇老旧小区改造任务。

老旧小区改造工程重大，事关民生，改造后不仅使得成千上百的社区焕新颜，居民居住舒适感大幅度提升。对于老城区而言，数万套房子全部旧貌换新颜，一眼望去再不是“老破小”，而是焕颜一新的全新界面，老城区的房产估值也将提升。

此外，旧改提高土地利用率。老旧小区大部分位于城市中心地段，土地经济价值比较高，但由于缺乏统一的规划和管理，利用率较低，造成土地资源浪费的现象。旧改后将有效地拓展了城市的容积率，整合土地资源，优化利用。为公共建设和市政网路提供更多的使用空间，节约土地资源。

三、旧改对于房价有何影响？

那旧改以后，对房价的影响大吗？这个问题，相信是许多人都想问的。从整体来说，旧改主要属于民生工程，对房地产市场没有显著影响，不会像前几年那样加快房价上涨。

但旧改对参与改造的老旧小区是肯定利好的。一旦老破小蜕变，加装了电梯或加建了停车场，房价自然也能获得支撑。

尤其是对于地段较好的二手房来说，旧改提升了居住的舒适度，延长了住房的寿命，房子价值得到提升，届时，无论是房价还是房租都会有上涨空间，但涨幅并不会很大。

因为老旧小区改造，譬如加装电梯类改造，本来就需要业主自己掏一部分钱，后续上涨的房价，一方面是小区居住环境提升带来的，另一方面也是业主用作老旧小区改造的成本的体现，从这方面看，租金上涨都要比房价上涨的空间来的大。

总之，在房住不炒依旧坚挺的现在，房价稳定依旧是重中之重。在这样的背景之下，老旧小区改造可谓是惠民利民的好政策，对居民对老城区发展都影响深远。