3号楼地下停车场张贴收费二维码。

云上十堰讯 文、图/记者 赵清 报道：满怀希望购买了新房，入住后却陷入房产纠纷。日前，君临天下小区部分业主又因不满物业收取停车费，多次将车停在小区大门口。

业主：不愿交停车费将车停在大门口

日前，位于夏家店北京北路君临天下小区业主向本报热线电话反映，因小区停车收费问题，有业主将车停在小区出口导致车辆不能正常进出。当日10时许，记者来到该小区门口时，汉江路派出所民警已到达现场，除了出小区车辆停在道闸内侧外，还有许多业主围在小区大门口。

据业主柯先生介绍，他们有当地的老房子，十堰市永源房地产开发有限公司谈好拆迁协议后，于2017年住进小区的1号楼，开发商承诺一年内办理好产权手续，可到现在为止也没有见到任何说法。物业公司向业主收取每个月350元的停车费，部分业主不愿意，所以把车停在小区大门口。

同样居住该小区一号楼的陈女士夫妇于2018年筹措了60多万元，一次性付清房款购得住房，只和房地产公司签订了预售合同，开发商开具的收据后来也以“更换发票”为由被收回，现在连合同备案都没有。张先生也是全款购买3号楼的一套房屋，还在物业公司缴纳了产权办理所需的费用，现在只完成销售备案。

在采访中，不少业主表示，停车收费仅仅是一个导火索。小区目前存在的主要问题有两个：一是开发商没能完善整个小区配套设施；二是没能按时办理产权证。此外，当初承诺集中供暖，可是地暖装了几年都没用上。电费、水费等也没能达到一户一表的规范，地下停车场也仅仅做了硬化，收取这样的费用不能接受。

物业公司：每月亏损6万多

在小区的物业管理办公室，记者见到十堰市世纪新物业公司君临天下物业处的主管王双燕。

据王双燕介绍，十堰世纪新物业管理有限公司作为小区的前期物业进驻，执行的是2016年12月十堰市永源房地产开发有限公司向主管部门报备的标准，但物业管理费没有向业主收取。根据物业公司提供的清单来看，每月的公共用电、生活垃圾清运费、人员工资、电梯、物业服务用品等开支，大约在11万元，而现在每月应收物业费只有5万多元，公司每个月亏损6万元以上。

关于此次收取停车费引起的风波，王双燕表示，小区1、2、3号楼地下停车位虽然只是硬化和亮化了，基本能满足停车需要，4号楼目前正在加紧施工中，所有入住业主一直免费停车。为了改善物业公司长期大额度亏损的情况，才邀请了业主代表进行协商，物业公司提出有偿使用地下停车位，收益用于小区公共支出，但具体标准没有确定。公司于11月6日晚对小区的车辆实行了一次限进，部分业主将车停到小区大门口，导致北京北路堵车，汉江路派出所、交警五大队等部门民警到达现场，建议先放行后商议。

但因停车费问题协调不一致，物业公司制订出收费标准和优惠办法，对地下停车位按照每月350元/车收取费用，不愿月交的业主也可以采取单次计费的方式。向夏家店社区报备后，于11月11日在小区各处张贴通知，也在停车场显著位置和出口闸道张贴了收款码，从12日开始实施。

12日早上7时，物业公司工作人员上班后部分业主扫码支付驾车出了小区，对收费不满的业主，就将车停在小区大门出口处，导致小区车辆出行受阻。

开发商：正争取分批分次解决

从物业公司提供的君临天下小区入住数据显示，该小区有住房555套，目前在物业登记的业主有336户，入住率仅达六成，还不具备选举产生业主委员会的条件，而现在的物业也还属于前期物业，是由开发商聘请的。

物业公司当天下午给记者出具的一份材料显示，十堰市永源房地产开发有限公司向十堰市自然资源和规划局报告，请求分批、分次办理产权手续，解决土地权属分户，尽快分发不动产证。

汉江路街道夏家店社区居委会副书记李利表示，从2018年接手小区工作起，先后多次参加业主和开发商之间的纠纷协调，逐步整改存在的问题。

2020年4月，由社区出面组织业主推选出了8位业主代表，因种种原因，也不能有效发挥沟通协调的作用。对于该小区存在的问题，社区尽力进行协调，也希望利益相关方真正尽到自己的责任，争取问题早日解决。