17日下午，家住十堰九龙太阳城小区的业主们都乐开了花，因为小区业委会发大红包啦

948户人家总共领到了22万元现金

来看现场如何发钱 ▼

让我数数钱对不对

谁能说出来这有多少钱？

发钱啦发钱啦，真开心呀真开心

为什么要发钱？每家每户发多少？一起来跟晚报君详细了解下

948名业主将分别领取203元-293元的“分红

今天下午3时许，十堰晚报记者来到九龙太阳城小区业主委员会办公室，此时，不少小区业主正在现场等待领取公共收益的“分红”，业委会的工作人员根据业主提供的资料核实后依次进行发放。

记者在业主委员会外一处公示栏张贴的《九龙太阳城业委会发放公共收益的公示》上看到，公示上写明，“截至今年6月8日，九龙太阳城小区公共收益余额为226897元，依据小区公共收益归全体业主所有的原则，业委会决定将公共收益发放给全体业主。”

此外，还公示了九龙太阳城小区公共收支明细表，从2018年1月至今年5月，九龙太阳城小区全部的公共收益为260020元，公共收益来源主要为电梯、小区、道闸的广告收入以及办公用房、小区活动室等多个方面。在公共收益支出方面，主要支出为购买监控设备、标志标牌、停车栏杆、文件柜等物品共计33123元。

据业主委员会主任张丽介绍

九龙太阳城小区共有948户业主，此次公共收益分红根据业主房屋建筑面积发放，分为4档。其中——

80㎡-90㎡可分到203元 90㎡-100㎡可分到225元 110㎡-120㎡可分到270元 120㎡-130㎡可分到293元

平均每平方米可分到2元多。

“我领了293元，昨天听业委会说可以领取公共收益的分红，我就赶紧来领取了。”小区业主张女士表示，这么多年来，她是第一次领取到小区公共收益的分红。随后，记者采访了多位小区业主，业主均表示这一届的业主委员会非常贴心。

公示期只有12名业主建议保留公共收益

据张丽介绍，九龙太阳城小区于2011年底开始入住，在2018年以前，小区的公共收益一直由物业公司负责，多年来，小区业主没有拿到任何的“分红”，也未看到公共收益相关收支明细的公示。

为了维护广大业主的权益，在茅箭区二堰街办高校园社区的帮助下，九龙太阳城小区业主委员会于2017年6月正式成立。业主委员会成立后，小区公共收益权限从物业公司转交到业主委员会。

2018年，九龙太阳城小区有许多业主提出，将公共收益发放给小区全体业主，这一做法得到了小区业主及业主委员会的赞成。“那一年的收入不多，900多户业主每人只能分到几十块钱，最终经过集体决议，两至三年发放一次公共收益。”张丽说。

时间来到2020年，此时，经过两年的积攒，九龙太阳城小区已经有了20余万元的公共收益，在征求小区业主的意见后，经过业主委员会集体决议，决定将公共收益发放给小区全体业主。

6月9日，经过征求、商讨、统计等程序，业主委员会将《九龙太阳城业委会发放公共收益的公示》发送到两个业主群中公示，同时张贴在小区内进行为期7天的公示，公示期间，业主如有意见，可通过电话进行反映。

“截至6月16日，没有业主拨打电话反对发放公共收益，业主群中有12位业主表示可以将公共收益保留下来，用于以后小区的修缮等方面。”张丽说，考虑到绝大多数居民的意见，最终决定将这22万余元的公共收益进行发放。

什么是公共收益？公共收益怎么用？

公共收益是什么

据了解，公共收益是指利用小区公共部位、公共设备取得的收益，如电梯广告、公共部位的停车、外墙广告等，如九龙太阳城小区广告牌收入、公共用房凭租都属于公共收益。

公共收益怎么用

记者了解到，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

《湖北省物业服务和管理条例》第六章第五十三条规定：“利用业主共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，经营所得收益属于全体业主共有。

“小区将公共收益发放给全体业主，这是好事，但一定要依法依规。”市房地产服务中心物业科张军指出，公共收益的管理、分配和使用有三种方式决定，一是召开业主大会，二是入户上门统计，三是通过智慧服务平台投票，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可使用公共收益。

公共收益如何监管业委会是关键

“根据《省物业服务和管理条例》规定，业主委员会、物业服务企业应当每半年公布一次经营所得收益和支出情况，接受业主监督。”市房地产服务中心物业科张军表示，公共收益归全体业主所有，物业、业委会用在哪儿、怎么用、用了多少，必须公开透明，这样才能保障取之于小区，用之于业主。

那么九龙太阳城小区在日常工作中是如何做好公共收益管理的呢？

张丽这样说

小区业主委员会目前有5名业委会成员，在日常工作中，无论涉及到的大小事件，哪怕只有10元的支出或是给业主盖章，业委会成员都必须进行集体决议，然后采取少数服从多数的原则，切实管理好小区。

在小区收益方面，业主委员会采取竞标的方式进行，首先在业主微信群中进行公示，然后由竞标的公司投出暗标，价高者得，结果出来后也会将竞标结果及时对业主进行公示。与此同时，业主委员会每半年都会将小区公共收益进行公示，让业主进行监督。

张丽表示，“只有做到公正、透明、有责任心，按照集体决议，少数服从多数的原则，遵循广大业主的意见，才能真正的做好业主委员会，真正的为小区业主服务。”