2018年城区中心板块依旧表现抢眼。李军/摄

云上十堰讯 记者 吕伟 报道：

对于刚刚过去的2018年，国内楼市调控政策频发，涉及限购、限贷、限售等多方面政策，密度强度均创新高。统计数据显示，全国房地产调控次数高达405次，比2017年同期增加近80%，房地产调控政策堪称一个“紧”字！

那么，十堰房地产市场有何表现？项目入市和销售状况如何？房价涨幅呈现出什么态势？

大鳄出没 十堰楼市竞争加剧

对于十堰楼市而言，2018年是各项政策密集出台的一年——

棚改新政发布、企业信用“红黑榜”出台、开发项目联合验收及严查投机炒房等政策的推出，旨在为2018年楼市发展护航……

同时，地产大鳄持续动作，央企招商蛇口收购东风房地产并在岁末拿地，中庚地产正式亮相十堰，碧桂园先后登陆房县和丹江口市场，大家地产一举拿下熊家湾5宗地块……

2018年新年伊始，招商蛇口发布公告，称该公司与东风汽车签订产权交易协议，将收购东风汽车下属全资子公司东风房地产80%股权，交易金额为8.72亿元。12月28日，招商蛇口以8.36亿元摘得原二汽45厂三宗土地，总用地面积约为21.36万平方米，雄心勃勃意气风发。

4月4日，十堰地产业界再次迎来一个重磅消息：世界500强房产企业碧桂园在房县工商局登记注册十堰市房县碧桂园房地产开发有限公司！这意味着碧桂园正式登陆十堰房地产市场。

5月5日，城市展厅正式开放；7月21日，碧桂园十里江湾示范区盛大开放……

5月5日，中庚集团斥巨资打造的营销中心正式对外开放，同时对固有产品的全面提升早已启动。据悉，开发商将推出包括高端产品“香系大平层”以及SOHO和LOFT公寓在内的8大业态，从而为城市提供居所、提升城市风貌、升级城市配套、提升十堰竞争力、提升十堰生活品质多个方面为突破点，进行高起点高规格的打造。

8月17日，位于熊家湾的5宗商住地块由杭州市城建开发集团有限公司包揽，从而再度吸引了本土地产业界乃至全市消费者的集体关注和憧憬！

根据市国土资源局发布的《2018年8月17日拍卖出让国有建设用地使用权结果》披露，5宗地块总出让面积43.4196万平方米，总建筑面积72.1932万平方米，成交总价10.47亿元，平均溢价率38.04%。

基于此，大鳄已经成为十堰楼市的一个普遍现象，在万达和恒大这些全国知名房企已经稳扎稳打的背景下，新进企业有着什么样的表现，一切都将拭目以待。

新鲜血液的注入，带来的必然是全新的视野，具体到地产项目而言，则是人居理念的升级换代。

基于此，采访中多位业内人士表示，随着万达、恒大等全国知名房企陆续进驻十堰，在人居理念、产品研发、推销节奏及品牌推广等各环节统一布局，既带来行业新一轮洗牌，同时加剧了产品竞争。“特别是在人居理念的升级换代上起到了引领作用。”

先扬后抑 市场表现整体趋稳

2018年大多是老盘新推。记者 陶德斌/摄

“2018年楼市总体可以说是先扬后抑，9月份之前楼市整体形势呈上升态势，价格和销售都达到一个相对的高峰阶段，9月份后市场出现销售波动，金九银十含金量明显下降。”十堰百思勤地产机构策划总监王鹏浩表示。

资深策划人徐志刚认为，十堰市场热度接近 2011年。具体来看，新盘少，体量小。大多是老盘新推，大盘的延续，主要市场信心来自于恒大、万达和中庚等外来房企的助推。

市房管局统计数据显示，2018年上半年共销售各类房源11509套，总成交面积超124万平方米，其中成交住宅房源10096套，总成交面积110万平方米。

值得关注的是，在调控政策满天飞的情况下，十堰楼市依旧热度不减，但在众多业内人士看来，上半年楼市可以用“稳定”二字来形容。“受十堰持续货币化棚改的影响，上半年十堰房地产市场整体走向比较平稳。”策划人孙扬说。

在传统楼市销售旺季的3月份，各项目借着“金三银四”的市场吸引力动作频频，加推和开盘日趋增多，市场升温态势明显，住宅房源成交量大幅攀升。其中，四方新城、阳光·栖谷、大美盛城、万达华府等项目多次开盘，均呈现热销局面，所推房源几近售罄。

业内人士一致认为，市场火爆的背后，是刚性需求和改善型需求的共同释放所致。资深策划人徐志刚说，城镇化建设进度的加快和货币化补偿政策的刺激，以及开发商日趋务实的营销手段，都是十堰楼市持续走高的原因所在。

在区域板块方面，中心板块表现抢眼，但非中心区域表现不温不火，市场冷热不均值得关注。“新项目入市较少，一方面是因为政府监管更加严格，另一方面是因为土地供应减少，同时严厉的融资监管政策导致大部分中小开发企业资金困难。”王鹏浩分析说。

纵观2018年一季度的开盘均价，不少楼盘均价都呈现出上涨趋势，“整体处于上涨态势，但势头有所缓解。”孙扬认为。

王鹏浩表示，上半年，十堰房价呈2010年后的快速上涨态势，尤其是中心区出现量价齐升的态势。

十堰房产在线统计数据显示，上半年十堰房价和各区域楼市热度成正比，茅箭区住宅房源成交均价第一季度为6161.7元/平方米，第二季度为6304.7元/平方米，上涨将近200元；张湾区第一季度住宅房源成交均价5441.35元/平方米，第二季度为5903.35元/平方米，上涨近500元。

步入下半年，徐志刚告诉记者：“房地产市场传统旺季正在发生结构性改变，传统的金九银十已经消失，取而代之的是金七银八，甚至是锡九。”

稳字当头区域板块热度不减

东部新城生机勃勃。李军/摄

“房住不炒，因此2019年房地产市场将念稳字诀，保持2018年的状态就是最好的结果。”王鹏浩作出这样的预判。

关于区域板块，业内人士一致认为熊家湾和发展大道将成为热点。“江苏路延长线的打通，大家地产的介入，以及该地段的文化教育优势都是支撑点。”孙扬分析。

孙扬同时认为，以阳光·蓝湖郡、中铁·世纪山水为代表的发展大道板块，将形成一个新的热点。

可以预见的是，大洋五洲、中庚·香山新城、恒大城、大美盛城、汉成时代以及唐城中岳汇二期等项目都将在2019年左右十堰房地产市场动态。

根据十房网不完全统计，2019年十堰预计将有9个纯新盘入市，分别为东正·棕榈泉、汇霖·智慧城、大家房产项目、火车站北广场项目、国瑞·蓝湖郡、中国中铁·世纪山水、东岳尚城、宏锦天地、华西城。